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特色小镇的风口来了!切忌盲目

时间:2017年04月25日    作者:未知    来源:每日经济新闻     【字体:

最近各地动辄投资百亿建特色小镇的报道不绝于耳,“授信千亿!住建部联手建行优先支持127个特色小镇”“体育总局将建设100个体育小镇!”。

特色小镇的风口来了!切忌盲目

4月11日,住建部与中国建设银行联合发布了《关于推进商业金融支持小城镇建设的通知》,称基于当前小城镇建设任务重、项目多、资金缺口大等现状,迫切需要通过商业金融支持特色小镇建设。接下来将优先支持《住房城乡建设部关于公布第一批中国特色小镇名单的通知》确定的127个特色小镇和各省(区、市)人民政府认定的特色小镇。

 

虽然这些金融扶持政策很给力,但不得不注意的是,特色小镇投资规模大、建设周期长,需要打通政府资金、社会资本和金融机构三方融资渠道,通过吸引多元化投资主体,并让其充分发挥各自优势,才能破解特色小镇建设的“融资难”问题。

 

此次商业金融支持特色小镇建设,主要指向了三个方面,涵盖了从基建投资到具体工程建设、再到运营管理这三个层面。

第一个是支持改善小城镇功能、提升发展质量的基础设施建设,比如企业厂房、仓库、孵化基地等生产设施建设;学校、医院、体育场馆、公园、小镇客厅等公共设施建设等。

第二个是支持促进小城镇特色发展的工程建设,主要包括:街巷空间、建筑风貌等综合环境整治工程建设;传统街区保护和修缮、非物质遗产活化等传统文化保护工程建设;双创平台、展览展示、服务平台、人才交流等配套工程建设。

第三个涉及支持小城镇运营管理融资,比如基础设施改扩建、运营维护融资;运营管理企业的经营周转融资;优质企业生产投资、经营周转、并购重组等。

特色小镇的风口来了!切忌盲目

真正意义上的特色小镇开发并不是房地产开发,中国社会科学院城市发展与环境研究所所长助理、执行研究员李学锋曾在接受《每日经济新闻》记者采访时强调,特色小镇是一个综合概念,不能把特色小镇做成房地产开发。

 

特色小镇一个项目上提供的服务系统涉及110项,超越了全国主要开发商对小镇的认识水平”领咨询总裁邹毅表示,同时他分析称,一个成熟小镇的服务分为四个等级包括:改善性服务,公共性的服务,基础性服务和产业运营的服务,这是一个系统工程。

 

新城控股集团高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示,在特色小镇建设中,房地产开发商一方面可以参与到基础设施建设中去,同时引入旅游配套设施和少量住宅配套,如酒店式公寓、民宿等。同时他建议,要把特色小镇作为一个长期投入,为企业后续发展提供新的发力点,房企不妨做一个5-10年长期发展布局,与地方政府充分沟通,从基础设施建设到住宅商业配套再到公共设施建设,将会形成一个庞大的投资体系,未来将会获得一个比较稳定的回报,甚至会随着特色小镇客流量的增多为企业带来增值潜力。